上海最惨购房人称自己损失超千万

看到这新闻，不免得有几个问题想问：

1、媒体有全面报道事件吗，是否存在偏听一方控诉？

2、银行贷款审批延误属不属于不可抗力？可不可以享受免责？

3、买房人首付是否已经足额付出？这位女子购房有没有把银行贷款延误的因素考虑进去？万一有延期，有没有资金来源的备案？

买房不容易，多了解各种购房政策，学会看合同，以及各种经典案例避坑，最后签合同的时候尽可能周详。合同加一条签“若出现银行放贷失败或延误等不可抗力因素，双方解除合同且退还定金”这个补充协议，可能可以避免此类事件发生。

全都是因为“不可控”因素可能导致的风险，并承担一定的经济损失。

1.提前预判不可控因素：银行批贷速度。银行按揭贷款的放款其实一直是不可控的，尤其是市场火爆时，申请贷款的人多，那必然出现排队，如果再遇到银行资金管控，拖上3-4个月再正常不过。

2.关注标准合同模板条款，签订补充协议规避不可控因素可能导致的违约因素。房屋买卖是大宗交易，尤其一线城市，动辄几百万。标准合同的模板多有遗漏，补充条款就非常重要，关于尾款，最常见的就是，如果银行没有如期放款，顺延几个月用于凑齐全款。第二点就是合同自动解除，不视为买方违约，补充协议要全面，留足尾款时间。

3.靠谱中介。一定一定要找靠谱的中介，在沟通交流中，就要关注中介是否有提醒交易过程中可能面临的风险，还有按揭贷款放款时间是不可控因素也是基本常识。不管是签订的中介合同还是购房合同，一定要求签订补充协议，但凡不同意签的，建议就换。毕竟有些风险，不可控，不可估，风险承担是自己的。

4.最后一点，购房者，一定要多问，多比较，一定要有预判风险，规避风险，白纸黑字保护自己的权益，这样才可能及时止损。