近一段时间来，很多朋友因为想要将房产作为自己的利润增长点而购入了几套房子坐等升值，但是现在的国内房地产形势却是趋于稳定的。出台了很多政策来限制房价的增长，也使得炒房者的“美梦”一一破灭。

进入2018年之后，“买房就赚钱”传统关键似乎在房地产行业起不了作用了，行业内的价格涨幅几乎达到了顶点。在2017年~2022年的时间，中国内房价不仅上涨趋势没有预期中的高，甚至部分地区出现了收缩下滑的迹象。

“炒房不可取”成为主要趋势

自从2021年的年初开始，国家对于楼市调控的力度就开始逐渐加大了。而且不仅是对楼市调控的次数在增加，就连相应政策调控范围也出现了显著增大。数据显示，早在2021年的5月份，全国就累计出台相关调控234次，可以见得楼市调控的力度是非常之大的。

最明显的一个体现就是，越来越多的城市出台政策来限制二手房市场的发展，这其实也就是变相的彻底限制了“楼市炒房”思潮的涌动。因为不管炒房者想法如何，最终都需要通过二手房市场这个途径才能将手里的房子卖掉，顺利变现。

可见在如今“房住不炒”市场大环境总体定位之下，未来在房地产行业内，具有炒房目的的购房者一定会受到很大的限制。国社科院中城市与竞争力研究所的主任鹏飞先生曾经公开表示，“炒房的风险在未来时间段内只会增不会减。”

炒房者如果想通过炒房子来赚钱，首要的前提就是市场上的房价是处于大幅度上升阶段的。但问题就出在现今国内的楼市总体来说呈现稳定状态，房价在短期内是不可能再出现像之前一样大幅度上涨的情况了。

不管是新房的市场还是二手房的市场中，都存在着各种各样的规定来限制着房价的提升。既然房价没有办法大幅度上涨，那么炒房就很难带给炒房者足够的利润空间。这也就是专家所说的炒房风险只增不减的根本原因。

而且除去房价的基本稳定之外，现在楼市的供需关系也给炒房带来了风险。过去20年各类房地产开发商的疯狂建设，市场上的楼盘甚至已经达到了比人还多的阶段。专家表示，我国的房子能够满足30亿人口的住房需求。

同时我国社会的人口数据面临着下滑压力，年轻一代的人们普遍出现了购房需求低下的现象。炒房的人们就算是买到房价上涨的房子，最后也很难脱手变现。更何况，如今已经出现了房价下跌的情况！

楼市为何会变成现在的模样？

曾几何时，国内民众纷纷秉持着“买房就赚钱”的思维不断活跃在房地产行业的市场中，现在为什么我国的楼市会变成现在的模样。

其实细细看来，主要是由于两个原因导致的。

首先，房地产市场中已经供大于求。从经济学的角度看，商品的价格受到他供求关系的影响是最直接的。一旦在某一市场中商品的数量是供给小于需求的，那么价格一定会上涨；反之，如果市场上商品的供给大于需求，那么价格自然会下降。

举个最简单的例子，如果在一座城市中一个月人们所需要的食物总量是5万袋米，而城市的大米供应量也保持在一个月生产5万左右，那么一袋大米的价格就是一元钱一袋。而临近年末时，城市居民往往会有囤积商品的习惯，那么此时购买量就会远远大于供给量，销售者一定不会保持原有的一元一袋的价格，势必会涨价。

房地产行业也是同样的道理。

香港知名富豪李嘉诚曾经说道，“如果房子按照现在的速度建设，那么未来的房价肯定会越来越低。”现在社会的现象纷纷表明李嘉诚所说的话已经应验。《金融界》中所提供的关于“城镇家庭金融负债相关报告”的数据指出，城镇家庭户均房产1.5套，这就说明房子在城市内已经过剩，而按照“大米价格”的经济学原理。房市出现下行的大趋势也在情理之中。

其次就是年轻人的购房需求和购买力都减弱。“房住不炒”相关政策出台，导致房屋的本质属性回归，原本极高的房价和房地产酝酿的高温也正在有秩序地进行回调。

与此同时，现如今的年轻人根本不需要考虑买房，往往父母在结婚时直接一条龙给安排好。相关数据也表明，现在年轻人所拥有的房子，大多数都是来自于父母双方的房产，因此年轻人的购买需求也在逐渐减弱。

究竟什么才是炒房？

都说“房住不炒”成为了大趋势，但人们对炒房的明确定义似乎还不够清晰。

我们平日里所说的“炒房”究竟是什么意思？

对此清华大学房地产研究所刘洪玉所长做出了解释：人们最熟悉的“炒”应该是炒股票的“炒”，通常意义就是买了再卖、卖了再买，通过买卖过程中的差价而获利。

而住房的“炒”本质意义上是住房投机，它的基本特征是购房者买房的目的不是为了自己居住，也不是为了给他人居住，而是放在那里做的，房价上涨之后转手抛出。也就是说购房者买的目的就是为了之后出售房产，从中获得相应的利益差。

那么另一个问题就出现了，投机性的购房肯定算是炒房举动，那么投资性的购房行为算不算？又如何区别投资与投资？

区别投资与投机的一般准则其实应该是，购买房产的目的就是为了出售就是炒，闲置不住、坐等“升值”就是炒。如果买了房子之后将房子租出去，尽管这过程中间也不排除业主在之后的某个时间点将房子卖掉而获得收益，但还是将这种行为叫做“住房投资”，并不属于炒房的范围。

然而在大趋势之下，有房主表示，眼睁睁看着房价从4万跌至1.7万后，别说炒房了，有人在采访中表示：不想还房贷了！这样明摆着的赔钱，又何必自找苦吃呢？

结语

住房本身就具有居住和投资的双重属性，而不仅仅是具有投资的单一属性，所以炒房才不可取。政府的责任之一就是通过各种合法途径来保障全体居民的住房权利，而如果市场上过分强调住房投资属性的人过多，就回相应的损坏居住属性。

目前国内的房地产市场中，房价已经逐渐趋于稳定甚至下调，这也给炒房的人一个提醒：炒房一定有风险且不提倡，把房子用来居住才是最合适的做法。